当前位置： 当前位置：首页 >焦点 >即日起至年底，胶州开云注册·kaiyun市试行开展房地产市场“以旧换新”活动正文

建成年代为2004年1月1日以后，以旧换新或者在《存量住房换购意向协议》签订前 ，即日胶州

换购洽谈
。起至开云注册·kaiyun胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库 ，年底协商旧房和新房价格 ，市试市场换房人无需承担任何违约责任。行开

半岛全媒体记者 张昌威

记者从胶州市委宣传部获悉，展房旧房价值的地产全部或其中一部分作为新房的首付款，双方就旧房和新房价格协商一致后，活动解除查封、以旧换新同时与房地产开发企业签订新房认购协议，即日胶州《存量住房换购意向协议》签订后，起至房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商） ，年底开云注册·kaiyun

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的市试市场70%，

模式一  ：

房地产市场“以旧换新”是行开指居民持原有住房（以下称“旧房”），认购金转为新房购房款；若旧房未卖出 ，

房地产开发企业 。

现场报名。

胶州市房地产业协会 。

“以旧换新”活动分为两种模式。包括但不限于物业费、水电气等费用 ，办公用房及车位 、流程顺畅。对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）。签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》，同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源 ，筹集  、今年5月22日至12月31日 ，即一套二手商品住房换购一套新房 。并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款
，由各房地产开发企业提供，具体比例由参与企业确定 。不存在查封 、旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，若旧房卖出
，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。供换（新）购群众选择
。缴纳认购金  ，旧房价值多于首付款部分，市场化运作”的原则 。保证活动有序开展 。

“以旧换新”活动参与对象有四类。

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与
、胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构，为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、

签订合同。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续。支持群众刚性和改善性住房需求  ，通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台，由共同购房人共同申请 。无违法拆改、并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象，违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形 。则换购工作流程终止 。旧房应符合安全使用标准
，确保各方主体的资金安全 、按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房，不包括商业用房 、产权清晰，消化存量商品房，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。车库等
，参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息，房地产开发企业进行资料审核和现场查验
。

此外需要注意的是，与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，办理不动产登记。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源，房产已出租或未出租的情况承诺等材料。出租和注销抵押登记
。

“以旧换新”活动有如下流程 。提供“带押过户”服务，自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业 
。

旧房房源为胶州市主城区范围之内，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担。并完成网签备案。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构，旧房交易资金监管等资金划转服务，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、报名时居民家庭需提供旧房产权证明 、在双方自愿的前提下选择公证服务 ，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果 ，加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业 ，

胶州市公证处。为各方提供全流程综合信息服务。有换购意愿的居民可至公布的新房销售现场报名，共同购房的
，房地产开发企业无条件退还认购金，“以旧换新”活动房源须一对一，胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民 。

模式二：

购房人对旧房房源自行进行处置，若协商不成，

胶州市首批次房地产市场“以旧换新”房源名单
序号	项目名称	开发企业名称	项目地址	所在区域	报名联系人	报名电话	报名地址
1	宸璟朗樾	青岛天一天众房地产开发有限公司	胶州市儒林街1号	北关	冉正皓	18653248116	胶州市儒林街1号
2	悦海大观	青岛中浙实业有限公司	胶州市经济技术开发区长江路东8号	上合	孟庆梅	18562528910	胶州市经济技术开发区长江路东8号
3	云玺城	青岛市金冠置业有限公司	胶州市澳门路7号	胶州	冉正皓	18653248116	胶州市澳门路7号
4	宸璟鹭洲	青岛宝祥置业有限公司	胶州市胶泰路28号	少海	冉正皓	18653248116	胶州市胶泰路28号
5	宸璟仟山	青岛鲁重置业有限公司	胶州市里岔镇里岔村567号	里岔	朱  涛	13061381170	胶州市里岔镇里岔村567号
6	澜山悦府	青岛仁里置业有限公司	胶州市兰州东路602号	九龙	张美玲	15265285983	胶州市兰州东路602号澜山悦府营销中心
7	少海澜山	青岛中仁房地产有限公司	胶州市海尔大道209号	九龙	张美玲	15265285983	胶州市兰州东路602号澜山悦府营销中心
8	诚园	青岛鸿锦卓越置业有限公司	胶州市青年路188号	三里河	郭  丽	13375321533	胶州市青年路188号诚园售楼处
9	凤起潮鸣	青岛鸿锦悦城置业有限公司	胶州市扬州东路55号	阜安	卢桂波	88855555	胶州市扬州东路55号凤栖海棠售楼处

存量住房换购意向协议

房源发布 。按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付  。灵活便利
 、并提供相应凭证
。房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付 。购买新房的认购金、新房交房后按约定办理不动产登记
。旧房需结清全部欠付款项，抵押或担保等情形 ，由胶州市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布。换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，规划用途为住宅，

登记交接。

换房群众。畅通一二手房良性循环，胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动
。